买房这件事情既需要硬实力，也需要软实力。因为即便你买得起，也面临一个在哪买的问题。
所有的买房人几乎都纠结过这件事：到底在哪买？
第一道选择题，选择哪个城市。
客观的说，人口和经济资源是否集聚是看好一个城市未来房价的最重要的因素。按照这个逻辑，当然要选一二线城市，但这些城市正在轰轰烈烈的房地产调控中，不是想买就能买。
于是，大部分的炒房资金以及刚需人口，都只能去三四线城市。
那么，应该在哪个三四线城市买呢？
对于大部分人来说，户籍地和工作地最好。通俗的说法就是你户口本所在地或者是缴纳社保公积金的城市。
城市和人一样，每天都在发展。郊区变为市区，对一个不断发展壮大的城市来说，是必然的。
城市规划局搞开发，主城区不断外拓，既是规划的结果，更是一个自然发展的过程。提前布局，自然能享受城市发展带来的房价红利。
那么，通过城市规划图来买房就是一个十分聪明的选择了。
今天，我们来以河北省邢台、江苏省盐城市、贵州省遵义市为例，讲解一下城市规划图中的奥秘。
01
先以三线城市河北省邢台市为例：
邢台市户籍人口：万
这是邢台市年城市发展的远景规划图。
乍一眼，看这个图似乎没什么特别，可以要是对比一下在百度地图上的邢台市发展情况，你就会发现大不一样。
在上图中，黑色圆圈中出现了密集的商业规划区（红色部分），而我查找了一下高德地图和百度地图，证实了黑色圆圈中的区域为“祥和城小区以南、祥和大街以北、钢铁南路以西、滨江路以东”的位置。
但经过仔细查找，我发现：现在的地图中并未出现密集商业区。怎么样？这算是一个惊喜吧！
目前，邢台市的这一块区域正在土地开发，目前的住宅价格不高，均价在元/㎡~㎡之间，房价还有一定的升值空间。在未来~年内，这块地的基础建设和配套设施会逐渐完善，区块发展值得期待！
请看下图：
对于资金不足，又有在邢台刚需购房需求的朋友们来说，这就是你低价购房的机会啊。
02
我们再以三线城市：江苏省盐城市为例：
盐城市户籍人口：万。
下面是盐城市城市总体规划（~）中心城区中期规划图：
注：红色部分是商业功能区，黄色部分为住宅功能区。在远景规划中，蓝色方块地区是老城区核心商业地带，也是目前的核心地带。
红色圆圈部分，目前开发程度不高，有待重点开发。
在规划图中，我们可以发现，盐城基本上形成了以通榆河以西地区为主的三大城市核心区，分别为盐城师范学院、盐城市政府、医院为中心地标。
对一下现在盐城市的发展状况，如图：红色部分在通榆河以西，黑色部分在通榆河以东。
我们把盐城市远景规划图与现在的城市发展状态相比较，发现通榆河以西的地区（上图的红色圆圈内）发展已经成熟，开发前景不大。
相反，目前通榆河以东、青年东路以北、迎宾大道以南的地区中（上图的黑色圆圈内），商业服务设施、住宅小区、新开发楼盘相对稀疏。在年~年内，这一块被规划为密集的商业、住宅的功能混合区。
而从房价来看，位置处于亭湖区的待开发地带，房价较低。目前这一块的房价大部分尚未破万。
如图：红色部分的房价均已破万，黑色圆圈地带正是未来待开发的城市核心区。而目前该地区的房价尚未破万。
经过仔细对比，我发现这一块区块的具体位置在以下区域：
其实，按照城市规划买房获利不是一件稀奇的事情。
最出名的就是广州番禺区，有一个名叫“祈福新邨”的村落。在年，这个村还以“1万元入住”吸引“新广州人”来购买置业，然而仅仅4年，当地的房价就涨了四倍，现在已经是每平方4.5万元的高价！
03
未来，我觉得能够在房价上“再创神话”的城市很可能是贵州省遵义市。
遵义市户籍人口：万
遵义市也有个城市总体规划，以年为规划期限。
遵义以主城区向外拓展，有许多发展方向。从细节上来看，哪些地域有发展潜力呢？
比如：董公寺，一个卫星城的设计，缺点是周边住宅区有点少。
如图：董公寺。
比如：凤凰山：一个很完美的商业、住宅功能区。
可惜目前的发展已经饱和，房价已经很高了，房价暴涨的可能性也不大了。
再比如忠庄、龙坑：一个随轨道交通拓展的城市区块，稍稍有一点点差强人意。
比如：新浦：距离主城区太远，发展上缺乏动力！
最后，我们再来看看以东站和南宫山为中心的遵义主城区：这是遵义市商业、住宅搭配最好的地方！看点在东站附近。
我要说的“机会”，就在横穿遵义城的高铁线上。
沿着遵义市迎宾大道两侧，在东联络线以东，滨河路以西的地域是未来遵义发展的核心地带之一。
通过下图我们可以看到，这一地带，目前还只处于待开发阶段。
这是未来年~年，遵义市重点开发的商业、住宅功能混合区。具体位置：东站右侧、在东联络线以东、滨河路以西，沿着遵义市迎宾大道两侧，大约3公里范围内。
注意，这一块是纯商业金融区，在外围才是住宅分布的地带。目前，这一带也处于土地开发的起步阶段，房价也比较低。这是一块未来的黄金地。
如果你想在遵义买房，要么你是遵义人，要么你是“新遵义人”，总之，你得有长期持有的打算，如果只是抱着短期炒作的心态进场的话，任何限制流动的政策都会让你狼狈不堪。
最后在此郑重声明：文章所说的，以看城市规划和区域未来来买房的策略只适合刚需人群。