11月9日上午，遵义市中级人民法院依法公开开庭合并审理原告张某某等诉被告遵义市红花岗区人民*府、遵义市人民*府不服征收决定及行*复议决定十二案。该案审判长由遵义中院*组成员、副院长赵正新担任。
市民起诉*府为实施忠庄片区棚户区改造项目，红花岗区*府于年4月22日作出房屋征收决定。原告张某某等12人不服该房屋征收决定向遵义市人民*府申请行*复议，遵义市人民*府于年6月28日作出行*复议决定，形成本案诉争。
常务副市长“出庭出声”遵义市人民*府常务副市长胡洪成、遵义市红花岗区人民*府常务副区长王念桥作为被告行*机关负责人，依法参加庭审。遵义市司法局局长汪立、副局长刘凡璐，红花岗区各镇（办）、各部门30余家单位主要负责人全程参加庭审旁听。
庭审中，胡洪成表示，理解并支持原告委托律师依法维权，庭审中对*府工作提出的宝贵意见和建议，相关部门要认真研究，并切实加以改进。本次庭审活动是一次生动的法治宣传教育课，切身感受到法院审理案件全流程，彰显了司法工作的权威性。
案件择期宣判庭审过程中，在合议庭的引导下，诉讼参加人围绕案件争议焦点，有序陈述、答辩、举证、质证。庭审过程流畅、审理规范严谨、气氛庄严肃穆，切实保障了各方当事人的诉讼权利。经合议庭评议后，审判长宣布案件择期宣判。来源：遵义审判
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摘要
近期遵义购房客户咨询购买二手房的问题较多，而其中有相当一部分客户对于二手房交易时需要注意的事项、产权过户、按揭首付比例以及税费等等的问题，都存在着很大的疑问，由于提问的朋友较多，21世纪不动产遵义区域的小编特汇总一些购买二手房交易流程、税费及过户*策的指南，供给需要的朋友参考。不敢说是最全的，但至少是涉及二手房交易的全过程，有想购买二手房的朋友记得收藏哦~1
遵义二手房交易全流程指南
①．准备买房
准备买房的朋友需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料，寻找中介（首选21世纪不动产）、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充分的准备。
②．看房选房
一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。
③．产权查询
购房人选中房屋后，需核查所购房屋的产权证书，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。明确房屋所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。
④．签约订房
这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，签约时要约定付款方式、开始办理时间、交房时间、交易税费的缴纳等等，签订的合同也是整个交易中最重要的凭证。
⑤．支付房款
支付房款的方式一般情况下有二种，即一次性付款方式（全款）与按揭贷款方式，依据个人情况而定。按揭贷款分二种，商业按揭与公积金按揭，按揭贷款买房的程序比全款购房程序复杂得多，建议通过专业中介代理，按揭贷款方式要办理相关按揭业务，这也是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段，通常流程约45个工作日，买方按揭购房首套房最低首付2-3成，二套房4-6成。
⑥．缴税过户
买卖双方带上产权证、身份证、结婚证、户口本、二手房买卖合到不动产登记中心办理转移登记及缴税，正常情况一个工作日完成。
⑦．物业交割
一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果交易房产屋有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。
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签订合同时注意事项
1.合同的建立
中介公司大多会提供二手房买卖合同范本，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的统一。
2．约定付房款
一般有一次性付款、按揭付款付款二种方式，凭自身情况选择。
3．确定交房细节
（1）交房的时间和条件
时间好办，条件可以提哪些？
比如卖方要留下给购房人的家具及电器等；
（2）物业费、水电费等
卖方要负责结清交房前所产生的水、电、物业等相关费用；
（3）过户
①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间；
②费用：过户所涉税和费用谁缴纳，这些都要在合同里订立；
PS：遵义二手房交易税费
包括增值税、个人所得税、契税、登记费，
其中比较大块的是增值税、个人所得税、契税三项，住宅登记费80元/宗，
在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。
③上证的人数：房产证上要写几个人的名字？一般情况加配偶，如加子女、父母等，过户时提供的买卖合同一并写上，以后再加，麻烦得很。
④户口迁出：大点的最后一个问题，签订合同的时候就协议好卖方户口迁出的时限。
4．明确违约责任
这事真常有，如果合同签完，原房主A哥突然发现：我去，房价飙升了！！！！要你退房了。咋办？这时就先明确违约责任，注意以下几点：
（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么流程“之前”、“之后”的傻字眼，
（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金，
（3）订立违约方要承担守约方经济损失、诉讼费、律师费等等各种花费。
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二手房交易税费（以普通商品房为例）
在二手房交易的时候会产生一系列的税费，详细情况可查看下图：
按揭贷款，则在上述费用基础上加上评估费（部分银行）
评估总价=贷款金额÷贷款成数
评估单价=评估总价÷面积
评估费：
1、评估总价×0.5%（千分之五）
例：评估总价为万，则评估费=万×0.5%=元
备注：在满足客户贷款条件下，评估单价应在允许的范围内，也就是说高评低评是有限度的。
若对二手房交易还有什么疑问的，欢迎留言提问
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