本期互动话题
这些年在遵义买房，相对于投资本金，您赚了多少倍？（单选题）
前言
房地产开发项目投资大，周期长，涉及事项多，经营费用高，资金成本高，一旦开工，投资商、开发商的主观愿望必然是尽快完工、尽快售罄、尽快交房。
按照当前房企快进快出的经营理念和指导思想，基于高周转的目标要求，房企对于从拿地、设计、施工、销售到交房各个环节都有严格的成本控制要求和时间周期要求，运营团队轻易不能突破。
高周转停工损失大
何为高周转？普及一下：
假若投入一次赚10%，一年周转10次的话，年回报就是%，这就是“高周转”。
地产作为资金密集型行业，其规模及利润与现金流密切相关，而备受推崇的“高周转”，产生了自有资金和销售额之间的梯度关系，起到了“四两拨千斤”的作用。以某项目一期为例，项目建筑面积18万㎡，销售额（含税）11亿元，资金峰值4个亿，净利润率10%，净利润1亿元。如下图，项目自身现金流贡献可以为企业提供规模杠杆实现利润倍增。
我们可以再做个假设，如果项目地货比（土地价值和能够提供的货值之间的比例）为1:5，项目净利润率为10%，一年可实现2次周转：原始投入1亿，当年可实现总货值10亿，净利润1亿；项目预售资金的50%再投入到新项目，循环两年，可实现62.5亿的规模和6.25亿的利润。当然，地货比可能因城市而有所不同，但杠杆效应是可以在各级城市彰显的。
因此，正常情况下，房地产项目不会停工，时间就是金钱啦！
如某楼盘在施工过程中突然停工且停工多时，必有大事发生，此时购房，风险较大，应秉持谨慎原则，多方打听其停工原因、复工计划等消息，综合判断是否有重大风险。
停工原因
常见的停工原因：
1、工程设计更改需要暂时停工；
2、工程手续不齐被勒令停工；
3、规划违规被勒令停工；
4、发生重大事故被勒令停工；
5、资金链断裂被施工单位停工；
……
停工的原因有很多，但无论是哪一种原因引起的停工，都证明这个开发团队出问题了。在这种时候，这样的项目是不宜投资的。作为买房人，很难百分之百的了解和掌握停工问题的严重程度、复杂程度、解决周期的长短等核心问题，难以判断购房风险的大小。
面对停工楼盘，无论销售价格、条件如何优惠，一定要坚决说不。万一购房后成为烂尾楼，多年难解，后悔就来不及了。
判断一个项目是否停工多时比较简单，首次看房时如发现工地停工，每隔一个星期去工地查看一次，如连续3个星期工地都处于停工状态，则果断放弃在该项目购房的打算。
那么问题来了，停工多时的楼盘后来复工后能不能购买呢？
如您后续去工地查看发现复工了，应详细了解停工原因和复工的理由，再继续观察几个星期，看工程施工是否正常进行，再做是否投资的决定。
（图片来源：网络）
避险要诀
第1招、购买新房过程中，看房一定要看工地现场。
第2招、看工地一定要全面看，不能只看一个局部区域。
第3招、发现停工，即使只是局部区域停工，也一定要打破砂锅问到底，排除项目烂尾的风险。
第4招、停工或复工的原因，问置业顾问，不如问施工工人。
（图片来源：网络）
温馨提示：
对于大多数首次购房的消费者而言，买房不仅是一件大事，而且是一件特别专业特别复杂的大事，购房全流程中存在的各种陷阱和风险很多，楼市小白很难分辨清楚什么样的房子能买、什么样的房子不能买。
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