年12月1日，西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。文件自发布之日起实施。
从内容上来看，《通知》的重点在于发挥差别化信贷调节作用，对第二套住房商业贷款和公积金贷款首付比例进行调整。
具体内容如下：
（一）调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定：
1.在我市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。
2.在我市已拥有住房面积在90至平方米（含平方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。
3.在我市已拥有住房面积在平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。
4.在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。
（二）调整公积金贷款首付比例。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在平方米以上的，首付比例不低于55%。
太复杂，看不懂，上图
很简单来说，就是你以前有个小于90㎡的房子，想换一个大的，可能还得控制一下面积。因为如果大于㎡首付比例就不一样了；
当然，如果你本身就有大面积的房子，想继续再买大的，嗯，没关系，也就是付个70%的首付而已，四舍五入也就是全款。
怎么说呢，感觉这个跟重庆“豪宅税”的相似的道道，反正就是想要追求更好的居住品质多花钱就对了！
个人感觉这次调控还是有点牛的，首套首付比例没变，对刚需没影响，但是会伤害到部分刚改，并且变相提高了投资者的门槛。
二套房平方米以上首付比例为何提高这么多？
大概是因为西安的房价太过于活跃
按照国家统计局数据，年10月西安市新建商品住宅价格环比涨幅0.5%
据相关资料显示，近5年来，西安房价涨幅全国第一，达80.1%。这个数据真的是非常牛逼！！！
而且今年以来，西安楼市多次出现“千人摇”、“万人抢”的楼盘项目，这个市场热度，让居住遵义的我真是有点羡慕呢？不说了，回去恰柠檬了。
自年以来3月以来，西安房地产市场一直气势如虹，房价已连续上涨55个月；
即便年初开始执行限购，期间多次出台*策升级限购，也始终没有能够压制住房价上涨走势。
房价过热，必有调控。因此，西安出台楼市调控*策，并不令人意外。
就是这种对已有住房面积和未来计划购买面积做分类调控，让人感觉有点惊讶，应该算是全国首次，像以前重庆的豪宅税都是针对价格之类的。
不过每个地方，每个城市的情况不一样，相应的应对*策也不一样，因城施策，一直在进行，一直在路上。
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