每天富一点
房价下跌的报道，渐渐有点多了。
天津房价大跌就上了热搜新闻，
来几个关键词大家感受一下，
一平米降元、2周降72万、跌回4年前。
真相呢？天津的二手房价确实有点撑不住了，
待售二手房数量却还在猛增，只能降价卖。
有人在年高位上车，现在总价下跌了万，
还是在天津富人区之称的梅江。
最主要原因，是天津的经济增长较差，
人均收入和GDP表现都不咋突出。
还有纳入国家统计局范围内的70个大中城市里，
有27个城市房价回到一年前，占到4成。跌幅最大的是黑龙江牡丹江市，跌幅为-9.3%，天津下跌排第三，跌幅-4.5%，让炒房客有去无回的长沙，跌幅就只有-0.3%。牡丹江、贵阳、天津、郑州、湛江、南充、烟台、北海、青岛、石家庄、济南、三亚、遵义、韶关、太原、常德、宜昌、泸州、安庆、重庆、西安、武汉、岳阳、襄阳、南昌、海口、长沙。这些城市以二三四线城市为主，没有一线城市。1
说完天津，我们再往南边走，
来看看房价一直很稳的长三角。
前不久，沪苏浙皖一市三省开了场会议，
重磅落地长三角公积金一体化。
以后用公积金买房，
上海、江苏、浙江和安徽地区缴纳的，可以互贷互认。
如上海工作，能用公积金贷款去江苏买房，还可用上海的公积金还江苏的房贷。
对长三角大城市的小伙伴是好事，
刚需买房又多一条路子。
所以目前公积金可异地贷款的城市，分类是这样的。
一类是支持全国范围内异地贷款，有18个城市。
如符合条件在北京、上海买房，在全国任一个地方缴纳公积金，都可以贷款使用。
另一类是跨省使用，如这次新增的长三角地区。
还有一类，是省内互贷互认。比如在浙江省其他城市缴纳公积金，在杭州也可以使用。
这才是公积金制度的初衷啊，
能帮不少人解决住房难题。
2
这个月就有小伙伴，去取了一直被她忽略的公积金，
足足有20万大洋，羡煞我等！
因为她是商业贷款首套房，可以一次性把公积金全部取出。
若是公积金贷款，每年可提取一次，用于一年的月供。
（各地*策可能有所不同）
除了用来还房贷，提取公积金还有哪些方式呢？
最常见的方式是租房提取，
只要家庭在工作地没有房产，就可提取公积金用来支付房租~
各地规定不同，举个栗子，
广州租房每个月最多可提取元公积金，每半年可以提取一次。
北京租房每个月最多可提取元公积金，每个季度提取一次。
如果每个月的公积金存缴额度小于，只有0，那每个月么仅能提取0。如果房租超过，也只能提取。
还有房子建造、大修自住房，
也可申请提取不超过建设费用的公积金，但注意装修是不可以的哦。
除此之外，还有销户，或离职退休，
也可一次性提取全部公积金。
销户和退休好理解，但辞职不是随随便便就可以提取的，
要求不是当地户口离职，辞职后没有找到新工作，才可以提取公积金。
而且通过这种方式提取公积金，两年内不能再用同一个理由提取，
短期内也不能用公积金贷款买房。
要买房的小伙伴则要注意，有些城市提取公积金会对公积金贷款有影响。
具体要看你所在的城市公积金贷款，是按照账户余额，还是每月缴存。
如果是按账户余额，近两年内又有买房的打算，
建议就不要随便取公积金里的余额哦。
总结一下，公积金提取最佳方式是房贷和房租，
如果还没用完就等退休后提取。
3
话说公积金最大的福利，是能用来申请房贷，
但真实的情况，操作起来比较困难，让人又爱又恨。
首先是公积金贷款额度低，
像在广州，个人最高贷款额度60万，夫妻两人家庭为单位，最高额度也才万。
面对随便就几百万一套的房子，真的不太够。
所以会有很多人选择组合贷，公积金贷款加上商业贷款。
Emmm……要是能贷当然好，
毕竟公积金贷款利率3.25%，商业贷款4.9%，能省不少钱。
实际上，有些楼盘开发商，不支持公积金贷款，就想你用他们合作的银行。
就算有的楼盘可以用公积金贷款，申请的时间也比较长。
所以导致不少人放弃申请公积金贷款，选择商业贷款。
虽然按照规则，商业贷款可以转成公积金贷款，
但在很多城市也只是个传说……
能用公积金低利率贷款买房的小伙伴，真的很值得开心啊。
好啦，下期房子聊聊小产权房，
想看的点“在看”哟~
P.S.今天上市的齐翔转2涨停啦，
不知道大家有没有好好用，
上次我说的「回落卖出策略」呢？
复牌后的情况立刻卖出能赚元！
现在只有80左右，落差蛮大的。
今天也有个新债可打新申购，
希望大家都能中签~
点“在看”，锦鲤附体！
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