一、*策环境
年上半年，整体的*策基调体现为：坚持“房住不炒”，调控力度不减。
1、中央会议再次强调“房住不炒”。
4月份中央*治局会议对“房住不炒”的再次强调对市场情绪、后续*策的跟进起到了关键的引导作用。“一城一策”方案实施、房地产市场平稳健康发展长效机制方案将对后续施策方向起到关键作用。
2、多部门协同紧盯市场风险。
住建部的适时预警、央行的货币闸口管控、银保监会的资金通道监管共同构建起了房地产市场的风险防范机制。
3、地方*府紧缩*策数量前低后高、前稳后严，调控跟随市场变化及时调整。
*策紧缩程度自4月以来明显加强，特别是近期市场热度较高的西安、苏州分别升级了限购、限售*策。同时，全国部分城市利率上浮水平止降回升，合肥、苏州、东莞等地及时收紧土拍*策。这些都充分体现了调控紧盯市场变化及时收紧的特点。
4、多措并举平衡供需，引导市场理性预期。
除了短期的需求引导，平衡中长期供需的*策也逐步落地。
展望全年，短期房地产市场*策仍将留给市场充分的时间和空间自发调整：
①稳预期、控风险仍将是中央坚持的*策基调，大方向以稳为主；
②金融监管*策基调仍从严从稳，保障无房无贷购房需求为主；
③地方调控紧盯市场变化及时调整，*策优化方向明显分化；
④落户放宽、棚改减量持续影响二线城市、三四线城市供需加剧区域市场分化。
二、商品房供应数据分析
1、上半年商品房总预售量数据解析
据遵义房产信息网数据统计，年上半年遵义市商品房批准预售套数为套，与去年同期相比小幅增加套，同比上涨9%;批准预售面积约.53万平方米(其中住宅、办公、商业批准预售面积为.23万平方米)，比去年同期增加.64万平米，同比上涨.11%。(截至到6月11日)。
来源于遵义房产信息网
(//遵义上半年商品房批准预售套数对比图)
(//遵义上半年商品房批准预售面积对比图)
数据总结：
总体看来，今年上半年遵义商品房预售量同比去年稳中有涨，批准预售面积同比涨幅远远高于预售套数。去年上半年的预售面积堪称史上最低，全部在年上半年集中爆发。这也意味着，下半年遵义商品房市场的库存量将膨胀至顶峰。如下半年成交量下滑，遵义将迎来新一轮的库存危机。
2、上半年商品房分类预售量数据解析
据遵义房产信息网数据统计，上半年批准预售数量中，住宅批准预售套数为套，同比去年下降0.2%，批准预售面积为.80万平方米;办公批准预售套数为套，同比去年下降19%，批准预售面积为12.03万平方米;商业批准预售套数为套，同比去年增长47%，批准预售面积为.38万平方米;其他批准预售套数为套，同比去年增长43%，批准预售面积为.35万平方米。
(/上半年商品房分类取得预售套数对比图)
(/上半年商品房分类取得预售面积对比图)
(商品房分类预售数量占比图)
数据总结：
总体来看，上半年商品房各分类预售数量均有上涨，主要还是以住宅为主，占比量达到63%。相较于去年而言，商业部分的预售数量上涨较大，上涨套，同比上涨47%。就目前遵义商品房市场来看，商业板块依旧是大难题，库存储备量较大，去化速度慢，存在一定的市场风险。
3、上半年商品房各区域预售量数据解析
据遵义房产信息网数据统计，上半年批准预售数量中，汇川区批准预售套数为套，同比去年下降31.03%，批准预售面积为.67万平方米;红花岗区批准预售套数为套，同比去年增加.43%，批准预售面积为.28万平方米;新蒲新区批准预售套数为套，同比去年下降48.31%，批准预售面积为79.22万平方米;南部新区（已撤销）批准预售套数为套，同比去年增长49.30%，批准预售面积为25.40万平方米。
年上半年遵义各区域商品房预售数量
(/年上半年遵义各区域商品预售套数对比图)
(遵义市各区域预售数量占比图)
数据总结：
从数据来看，红花岗区上半年取得预售套数上涨巨大，涨幅达到.43%，预计下半年红花岗区商品房市场将迎来爆发期。汇川区预售数量下滑，与上半年该区楼盘较少有很大关系，下半年该区将会陆续有新楼盘推货，数据调整较大;新蒲新区在去年火爆一年后，今年逐步下滑，但依旧是*府重点发展区域。
三、商品房成交数据分析
1、上半年商品房总签约数据解析
据遵义房产信息网数据统计，年上半年遵义市商品房签约套数为套，与去年同期相比小幅减少套，同比下降12.21%;签约面积.97万平方米，比去年同期下降28.08万平米，同比上涨13.24%。(截至到6月11日)。
数据来源：遵义房产信息网
(//上半年遵义商品房成交套数对比图)
(/上半年遵义商品房成交套数对比图)
数据总结：
年上半年遵义市商品房总成交数量较年而言下降趋势明显，达到12.21%。在去年遵义楼市遭遇“寒冬”后，商品房成交数据一路下滑，到今年1月份，凭借反乡热潮稍回暖。2月份下滑幅度大，3-5月份成交相对平缓，楼市传统的“金三银四”并未有多大反响。下半年预计将有数十个楼盘集中开盘，成交数据上涨幅度上升空间很大。
2、上半年商品房各分类成交数据解析
据遵义房产信息网数据统计，上半年商品房成交数量中，住宅成交套，同比去年下降20%，成交面积为.29万平方米;办公成交套，同比去年下降44%，成交面积为12.20万平方米;商业成交套，同比去年增长10%，成交面积为19.04万平方米;其他成交套，同比去年增加%，成交面积为10.40万平方米。
(/上半年商品房分类成交套数对比图)
(/上半年商品房分类成交面积对比图)
(商品房分类成交数量占比图)
数据总结：
年上半年商品房销售依旧以住宅为主，占比67%，较去年相比小幅下滑套。年上半年的住宅市场销售情况不容乐观，总体呈现下滑趋势。商业部分成交量稳中微上涨，遵义商业板块历年来成交数据均不理想，去化速度较慢，商业大盘如遵义古城、遵义吾悦广场销售尚佳，但社区商业部分去化较为困难。
3、上半年商品房各区域成交量数据解析
据遵义房产信息网数据统计，上半年成交数量中，汇川区成交售套数为套，同比去年下降44.30%，成交面积为526.37平方米;红花岗区成交售套数为套，同比去年增加28.50%，成交面积为.96平方米;新蒲新区成交售套数为套，同比去年下降26.95%，成交面积为25.40万平方米;南部新区（已撤销）成交售套数为套，同比去年增长87.69%，成交面积为79.21万平方米。遵义县成交售套数为套，成交面积为79.21万平方米
(/上半年遵义各区域商品房成交套数对比图)
(遵义市各区域签约数量占比图)
数据总结：
年-年上半年遵义商品房在棚改*策的刺激下，飞速去化，库存量急剧减少。到年下半年，随着市场刚需慢慢饱和，棚改*策改革，楼市瞬间进入“寒冬”。随着各大房企的纷纷进驻，遵义商品房库存在累积的同时，释放量下浮较为明显。下半年可能将会迎来调整态势，随着棚改支撑力度减弱，遵义房地产面临的调整压力较大。
四、土地市场
1、年上半年遵义土地大数据
据遵义公共交易资源中心数据统计，年上半年遵义市通过招拍挂形式，共计成功出让土地47宗，出让面积.86㎡(合计.32万㎡)，较年同期下降37.35%，总成交价格万元。
近三年遵义土地成交情况
其中汇川区总成交土地25宗，总成交面积：平方米，总成交价格：万元，同比去年上涨.89%;红花岗区总成交土地9宗，总成交面积：.86平方米，总成交价格：万元，同比去年上涨.14%;新蒲新区总成交土地9宗，总成交面积：平方米，总成交价格：万元，同比去年下降75.98%;播州区总成交土地4宗，总成交面积：平方米，总成交价格：万元。
（/上半年遵义各区土地成交数据对比图）
2、聚焦四大城区土地供应情况
汇川区成供地大户
汇川区上半年共有25幅地块成交，金科集团两度拿地，4月25日，金科击败众多房企，豪掷2.69亿斩获汇川区位于航天中学附近优质地块，4月26日再度出手以4.82亿成交价拿下相邻-GP-31号地块，目前金科项目案名已出(金科·集美东方)，动作之快令人惊叹。
值得