甘犁：央行房贷新*或刺激550万套住房需求释放
中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁今日表示：央行房贷新*策在短期将刺激大约550万套住房需求提前释放，但这对于城镇现有的约5000万套空置房和约400万套待售房来说，仍属杯水车薪。
此前，中国人民银行和银监会联合发布了关于进一步做好住房金融服务工作的通知。其中引起热议的*策是对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构仍执行首套房贷款*策。同时,首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。
CHFS是西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心,在全国29省市地区内入户(10万人样本)抽样调查项目。
三年积累家庭金融数据显示:在中国城镇地区,68.9%的家庭拥有一套住房。这些家庭中,有19.7%既没有负债,同时也计划在未来五年购房。甘犁认为,预期限贷的解除将直接刺激这部分已有的住房需求提前释放。
中国家庭金融调查数据表明：当首付比例为6成时，这些有房无贷并同时计划购房的城镇家庭中，仅57.8%的家庭能支付首付款，当首付比例降至3成时，这部分需求可实现的比例将上涨至76.3%。据此估算，限贷*策的放松或将直接刺激全国550万套住房需求的释放。其中，一线城市中，在有房无贷并且计划购房的家庭中，可实现的住房需求从58.7%上涨至79.9%，二线城市该比例从58.3%上涨至75.8%，三四线城市为从50.3%上涨至72.7%。据此，甘犁推算，一线城市释放的住房需求约为50万，二线城市约为200万，三四线城市约为300万套住房需求。
甘犁认为，*府此次救市房地产，客观上的效果是将房产市场的风险由开发商转至普通老百姓。因此他建议，*府应该反复告知老百姓房产市场的风险，同时大力鼓励二手房交易，取消二手房交易环节的各种税负甚至给予一些优惠*策，让能够并且愿意承担风险的家庭来买单。
（证券时报快讯中心）
(：yangxinya)
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