北京中西手足癣医院 https://m-mip.39.net/news/mipso_8598844.html摘要
近期遵义购房客户咨询购买二手房的问题较多，而其中有相当一部分客户对于二手房交易时需要注意的事项、产权过户、按揭首付比例以及税费等等的问题，都存在着很大的疑问，由于提问的朋友较多，21世纪不动产遵义区域的小编特汇总一些购买二手房交易流程、税费及过户*策的指南，供给需要的朋友参考。不敢说是最全的，但至少是涉及二手房交易的全过程，有想购买二手房的朋友记得收藏哦~
1
遵义二手房交易全流程指南
①．准备买房
准备买房的朋友需要了解自身购房资格、买房需准备的信息材料，寻找中介（首选21世纪不动产）、买卖咨询，审核自己的经济情况等等，为购房做好充分的准备。
②．看房选房
一般中介根据委托人的要求寻找到合适的房源，预约看房时间并在中介的陪同下看房，选择自己满意的房屋。
③．产权查询
购房人选中房屋后，需核查所购房屋的产权证书，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。明确房屋所有人信息、卖方是不是产权人、房屋是否可以交易等等，预防因产权带来不必要的纠纷。
④．签约订房
这一环节包括购房合同的签订、定金的支付等，是二手房交易中重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，签约时要约定付款方式、开始办理时间、交房时间、交易税费的缴纳等等，签订的合同也是整个交易中最重要的凭证。
⑤．支付房款
支付房款的方式一般情况下有二种，即一次性付款方式（全款）与按揭贷款方式，依据个人情况而定。按揭贷款分二种，商业按揭与公积金按揭，按揭贷款买房的程序比全款购房程序复杂得多，建议通过专业中介代理，按揭贷款方式要办理相关按揭业务，这也是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段，通常流程约45个工作日，买方按揭购房首套房最低首付2-3成，二套房4-6成。
⑥．缴税过户
买卖双方带上产权证、身份证、结婚证、户口本、二手房买卖合到不动产登记中心办理转移登记及缴税，正常情况一个工作日完成。
⑦．物业交割
一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果交易房产屋有家具家电，还要核实清楚是否要更换或搬走，交割完成后业主交付钥匙，交易完成。
2
签订合同时注意事项
1.合同的建立
中介公司大多会提供二手房买卖合同范本，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的统一。
2．约定付房款
一般有一次性付款、按揭付款付款二种方式，凭自身情况选择。
3．确定交房细节
（1）交房的时间和条件
时间好办，条件可以提哪些？
比如卖方要留下给购房人的家具及电器等；
（2）物业费、水电费等
卖方要负责结清交房前所产生的水、电、物业等相关费用；
（3）过户
①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间；
②费用：过户所涉税和费用谁缴纳，这些都要在合同里订立；
PS：遵义二手房交易税费
包括增值税、个人所得税、契税、登记费，
其中比较大块的是增值税、个人所得税、契税三项，住宅登记费80元/宗，
在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。
③上证的人数：房产证上要写几个人的名字？一般情况加配偶，如加子女、父母等，过户时提供的买卖合同一并写上，以后再加，麻烦得很。
④户口迁出：大点的最后一个问题，签订合同的时候就协议好卖方户口迁出的时限。
4．明确违约责任
这事真常有，如果合同签完，原房主A哥突然发现：我去，房价飙升了！！！！要你退房了。咋办？这时就先明确违约责任，注意以下几点：
（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么流程“之前”、“之后”的傻字眼，
（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金，
（3）订立违约方要承担守约方经济损失、诉讼费、律师费等等各种花费。
3
二手房交易税费（以普通商品房为例）
在二手房交易的时候会产生一系列的税费，详细情况可查看下图：
按揭贷款，则在上述费用基础上加上评估费（部分银行）
评估总价=贷款金额÷贷款成数
评估单价=评估总价÷面积
评估费：
1、评估总价×0.5%（千分之五）
例：评估总价为万，则评估费=万×0.5%=元
备注：在满足客户贷款条件下，评估单价应在允许的范围内，也就是说高评低评是有限度的。
若对二手房交易还有什么疑问的，欢迎留言提问
21世纪不动产遵义区域
二手房交易流程问题咨询方法
添加
