郑华国 https://yiyuan.99.com.cn/bjzkbdfyy/yyzj/260588.html热点城市在各种堵漏洞防止房价快涨的时候，岳阳的一纸“限跌令”撕开了楼市冷热不均的真相。有些城市上涨行情没轮到，就要烦恼怎么控制房价下跌了，只要有开发商降价，整个市场都要崩了，比如昆明、桂林、沈阳、岳阳……但对购房者来说，限跌令究竟是好事还是坏事呢？
据悉最近云南昆明很多项目都在降价，某楼盘原价1.6万/平方米，却推出一批工程抵款房1万/平方米上下；还有原价1.2万/平方米的楼盘，按揭只要元/平方米起，滇池的某项目，高层本来要1.2万/平方米，特价房却只要元/平方米多。新房不是在降价出售，就是准备出售。
所以数据很明显，6月昆明房价跌幅全国第一，7月也差不多。另外7月昆明新房成交均价元/平方米，环比下跌5.6%，同比下跌4.7%。核心地段的学区房、优质次新房还比较抗跌，但滇池周边的片区跌幅就很大了。一些新房直接半价销售，结果*府都看不下去，房协开会要求不能降价，不然就暂停网签。
沈阳也要求不许降价，8月沈阳新区某楼盘推出降价房源，原价1.1万/平方米的住宅现在只要元/平方米，其他新房也都降价-0元/平方米不等，开启了降价潮。二手房也不好卖，成交下跌，小资家显示均价1万/平方米左右。因为怕降价引起系列事件，8月6日多个部门联合对房企约谈，口头警告和批评降价房企，效果很明显，特价房源撤掉了。
年桂林的文旅产品价格是元/平方米左右，没想到今年跌到0元/平方米。临桂区长召开会议，要求各大房企抱团自律，坚决抵制降价抛售行为，凡降价者不予网签。这招效果很明显，但也很惨，因为不降价就没成交，可降价了也成交不了。估计接下来会这样做的城市越来越多，都是房价在下跌的如南充、遵义、大理、韶关、常德等。
其实这些城市的做法也可以理解，房地产发展虽然不是很好，但土地财*依赖却很重，比如昆明高达96%，年房地产开发投资GDP占比高达32.7%，如果楼市不断下滑，土地就卖不出去，财*收入就没有了。所以这些城市是不能眼睁睁看着房价一直跌的，要给市场传递信息，变相救市。
而对购房者来说，本来房价下跌应该是件好事，可买前和买后的思想是很不一样的。如果买了之后还跌，肯定就觉得亏很多，可谁也不知道这些城市房价会跌到什么时候。某种程度来说，限跌令也是在维护消费者的利益，帮助他们及时止跌。只是没购房的人来说，这就不是好事了，本来房子不该值那么多，可还得以那么高的价格买，谁会愿意呢？
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